国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

【设定依据】

《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规

【申请材料】

1、备案申请书/不动产登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）

3、不动产权属证书（原件）

4、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平面图（原件）

5、完税或减免税证明（原件）

注：委托他人代为申请的，需提供授权委托书 （原件）和代理人身份证明 （原件和经比对的复印件）

6、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，需提交能够证实其身份变更的材料（原件）

7、房屋面积、界址范围发生变化的，需提交：

①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；

②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；

③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；

④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。

依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证（原件）

8、用途发生变化的，需提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证（原件）

9、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，需提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证（原件）

10、同一权利人分割或者合并不动产的，需应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件（原件）

11、共有性质变更的，需提交共有性质变更协议书或生效法律文书（原件）

【收费情况】

1、收费标准

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）

2、登记费： 住 宅 80元/件

非住宅 550元/件

【承诺时限】

1、5个工作日

2、如有特殊情况，承诺时限为法定时限

3、如有公告，公告时间不计入承诺时限

【咨询电话】：0941-3629161

【监督电话】：0941-3621103