国有建设用地使用权及房屋所有权（商品房、保障性住房）转移登记及国有建设用地使用权及房屋所有权（存量房）转移登记

国有建设用地使用权及房屋所有权（商品房、保障性住房）转移登记

【设定依据】

《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规

【申请材料】

1、不动产登记申请书(原件)；

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）

3、不动产权属证书（原件）

注：委托他人代为申请的，需提供授权委托书 （原件）和代理人身份证明 （原件和经比对的复印件）

4、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平面图（原件）

5、完税或减免税证明（原件）

6、商品房转移的，应提交备案的商品房买卖合同（原件）

7、经济适用房转移的，应提交备案的经济适用房购房合同（原件）

8、房改房转移的，应提交出售公有住房审批表、公有住房买卖协议（原件）

【收费情况】

1、收费标准

《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）

2、登记费： 住 宅 80元/件

非住宅 550元/件

【承诺时限】

1、5个工作日

2、如有特殊情况，承诺时限为法定时限

3、如有公告，公告时间不计入承诺时限

【咨询电话】：0941-3629161

【监督电话】：0941-3621103

国有建设用地使用权及房屋所有权（存量房）转移登记

【设定依据】

《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规

【申请材料】

1、不动产登记申请书（原件）

2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）

3、不动产权属证书（原件）

4、不动产权籍调查表、宗地图、界址点成果表以及房屋平面图（原件）

5、完税或减免税证明（原件）

注：委托他人代为申请的，需提供授权委托书 （原件）和代理人身份证明 （原件和经比对的复印件）

6、不动产发生转移的材料(原件)，包括：

（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；

（2）因继承、受遗赠取得的，提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《不动产登记暂行条例》 《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照下列程序办理：

申请人提交的申请材料包括：

①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料等；

③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

④放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；

⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；

（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；

（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；

（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件；

（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；

7、已经办理预告登记的，还应当提交不动产登记证明（原件）

8、 划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件（继承转移的除外） （原件或经确认的复印件）

9、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证（原件或经确认的复印件）

【收费情况】

1、收费标准

《民法典》、《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）

2、登记费： 住 宅 80元/件

非住宅 550元/件

【承诺时限】

1、5个工作日

2、如有特殊情况，承诺时限为法定时限

3、如有公告，公告时间不计入承诺时限

【咨询电话】：0941-3629161

【监督电话】：0941-3621103